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东莞土地市场降温东莞3宗商住地理性成交

  东莞土地市场降温 东莞3宗商住地理性成交

  广州日报讯 (全媒体记者蒋幸端)昨天上午,编号为2019WG028号的麻涌镇大盛村商住地正式进入终极营业阶段。该地块曾经于往年上市后流拍,今年削价1.3亿元再次进入市场,被万科地产以7891元/平方米楼面地价拍下。同时,8月28日华侨城拍下两宗黄江田心村“双胞胎”商住地,本周共有3宗商住地成交。

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  记者发现,三宗商住地均未达到最高限价,未触发竞矜持和终次报价机制,楼面地价也相对相符理。所以,也被业内视为东莞土地营业市场降温,拍地回归理性。

  8月共有5宗商住、商服用地成交

  据东莞公共资源营业网发布新闻表现,今年8月东莞共有5宗商住、商服用地成交,累计成交金额约21.41亿元,总修筑面积约24.94万平方米,别离位于万江、企石、黄江及麻涌四镇。其中3宗为商住地,均于本周成交。

  昨天,编号为2019WG028的商住地截止挂牌,通过25轮竞拍后,东莞市科晋实业投资有限公司(实为万科地产)以68066万元拍下,折相符楼面地价7891元/平方米,溢价率为21%。该宗地块也是万科今年在东莞拍得的始宗商住地。

  值得着重的是,2m彩票登陆 2m彩票登陆 2m彩票官方网址 2m彩票官方网址 2m彩票官方网址该宗商住地距离最高限价还有必然距离,并异国触发竞矜持和终次报价。现在,麻涌镇在售楼盘较众,招商、金地、碧桂园等众个品牌房企均有楼盘在售或马上出售,市场竞争压力较大。此外,市场上已经开起展现个别楼盘推出特价房,以较矮价格出售尾盘表象。据相符富钻研院数据表现,麻涌在售洋房均价约1.6万~1.7万元/平方米旁边。听命万科该地块的楼面地价,隐微处在比较相符理的价格区间。

  黄江田心村“双胞胎”商住地以14亿元拍下

  8月28日,华侨城以14亿元拍下黄江田心村两宗“双胞胎”商住地,这是该房企继虎门、寮步之后,再次在东莞拿地,进一步扩大在东莞市场的组织周围。

  其中编号为2019WG026商住地被华侨城以108846万元总价拍下,折相符楼面地价14397元/平方米,溢价率为45%;另一宗编号为2019WG027商住地成交价为31493万元,折相符楼面地价10500元/平方米,溢价率为6%。两宗商住地均异国达到最高限价,未触发竞配建和终次报价。相符富钻研院分析外示,现在黄江团体库存量较少,团体洋房均价在1.7万~2.3万元/平方米之间。华侨城两宗商住地楼面地价比较相符理。

  记者晓畅到,此前,黄江商住地最高的楼面地价达到2.5万元/平方米。华侨城新拍下的两宗商住地地理位置较益,但是价格相符理,房企在拍地时相对郑重理性。与上半年房企突破最高限价甚至挑前“锁定”商住地的情况相比,现在的土地市场有了截然迥异的情形。这也逆映出在楼市理性的永远影响下,东莞房企开起理性拿地,土地市场降温,也进一步按捺房价上升,达到安详房价的主意。

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